6月1日起，温州住房公积金贷款提取有调整

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[6月1日起，温州住房公积金贷款提取有调整]4月18日，温州住房公积金管理中心召开2018年住房公积金政策调整新闻发布会，就我市住房公积金贷款和提取政策的相关调整内容进行发布，

6月1日起，温州住房公积金贷款提取有调整

[智库|专题]。调整主要涉及贷款最高、最低额度及计算方式，贷款次数控制等，并于6月1日起实施。调整内容1.贷款政策：贷款额度下调现行贷款最高额度和保底额度，按借款人职工家庭不管夫妻双人缴存还是单人缴存，都是同一最高控制额度和最低保证额度，调整为按职工家庭借款人及配偶双人缴存、单人缴存两种情形分别确定贷款最高额度、最低额度。解读：市区现行不管家庭夫妻双人建缴或是单人建缴，最高80万元、最低35万元，调整为双人最高70万元、最低25万元，单人最高50万元、最低20万元。注：表格（各县（市、区）具体调整情况）额度计算办法调整原“以缴存余额乘以倍数计算贷款额度”调整为“以近一年住房公积金月平均余额乘以缴存时限确定的倍数计算贷款额度”。另贷款额度的首付比例也进行调整，申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例由原不得低于20%调整为不得低于30%；已拥有1套自住住房，为改善居住条件购买第二套自住住房申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例由原不得低于30%调整为不得低于50%。解读：调整后计算公式为：贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数（贷款额度计算至千元，取千元整数）。其中：月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额（不足12个月的按实际月数计算）。缴存时限倍数的确定，以缴存时限小于等于12个月为4倍作为基准，缴存时限每增加12个月倍数增加1倍，最高增至10倍。注：表格（缴存时限倍数的确定）暂停第3次贷款申请本次调整后增加职工家庭购买、建造、翻建、大修自住住房已使用个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款、异地个人住房公积金贷款）2次的，暂停其第3次个人住房公积金贷款的申请。解读：这项规定主要目的是贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位精神，同时为了限制职工过多次使用公积金贷款的现象，支持更多未使用公积金的职工的贷款需求。考虑到政策执行的缓冲与过渡，6月1日前已获得过个人住房公积金贷款的（含已结清的），均计算为1次贷款次数。上调最高月还款比例将“借款人贷款时确定的每月归还贷款本息额最高不得超过借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%”调整为“最高不得超过借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的60%”。解读：调整贷款月还款的比例的主要目的，是考虑缴存年限相对少的职工，按照贷款额度计算规划确定实际可贷额度后，通过选择更高的月还款额和缩短还款期限的办法，适当增加具体可贷额度。另一方面，这项调整将加快贷款回收的效果。加强贷款资金支付管理职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款“可直接划入借款人的个人银行账户”调整为“划入售房人或第三方的银行账户（在借款人申请个人住房公积金贷款时提供，由贷款地管理机构审核），

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《6月1日起，温州住房公积金贷款提取有调整》(http://www.lp1901.com)。”解读：为确保住房公积金贷款资金专款专用，防止炒房行为，根据银监会相关规定以及审计整改要求，对这项政策规定进行调整。2.提取政策：无房租赁、特困低保提取更便捷职工因无房租赁住房自住支付房租申请提取住房公积金的，原“单身职工每年提取额度最高不得超过1万元，职工本人及配偶每年提取额度最高不得超过2万元。”调整为：“职工每月提取额度最高不得超过1千元。”取消“职工因无房租赁住房自住支付房租的，须在支付房租之日起的6个月内向管理机构申请提取住房公积金。”的规定。市区、各县（市）特困低保提取住房公积金原参照执行各自的城镇居民最低生活保障标准，调整为执行市中心参照城镇居民最低生活保障标准确定的全市统一标准。无房租赁、特困低保的提取，调整为“可按月申请提取，一次申请提取的月份（往前）最多不超过12个月，已提取的月份不得重复提取。”以下情形的提取受控制职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的，需连续缴存满6个月（个人自愿缴存预缴部分不予计算），方可申请。在提取本人缴存账户余额后仍不足的，由其配偶、父母、子女等人还可申请提取缴存账户中的余额。职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金和办-理个人住房公积金贷款的，其贷款和提取（含配偶）的总金额，不得超过该套自住住房的购买房款总额或建造、翻建、大修的工程费用总额。缴存职工因购房提取住房公积金后又办-理了所购房退房手续的，须在办结退房手续之日30日内将提取的住房公积金退还，逾期不退还的，依法予以追回，并视为严重失信行为，纳入住房公积金信用信息管理。违规提取将载入失信记录对****合同、出具虚假证明、编造虚假资料等骗提行为的职工，经核实，要记载其失信记录，其失信记录随个人账户一并转移。对机关、事业单位及国有企业缴存职工发现骗提行为的，要向其单位和纪检部门通报。调整背景住房公积金资金供需失衡近年来，市住房公积金管理中心以满足59万缴存职工的需求为导向，持续优化政策，大力加强公积金扩面归集工作，发展个人购房住房贷款业务，降低住房消费提取门槛，支持职工购买首套和改善型住房贷款需求。但管理运行中，遇到了一系列新情况、新问题。随着我市房地产市场的量价回升和“大拆大整、大建大美”工作的大力推进，房地产市场明显活跃，购房需求旺盛，更多的缴存职工提取公积金和利用公积金贷款购买住房，导致公积金资金需求量不断上升，贷款轮候时间不断加长。2016年以来，公积金中心积极开展公转商贷款以补充公积金资金供给不足，但随着房地产市场宏观调控从“去库存”逐步过渡到“去杠杆”，银行机构的住房贷款规模收紧、贷款条件趋严、市场利率走高等外部政策因素的变化，公转商贴息负担加重、增值收益受压、规模难以进一步扩大。此外，一些制度改革也对公积金政策提出了新要求，如住房公积金制度要进一步扩大受惠面、支持租赁住房、平衡利益分配、加强互助保障，要更加体现公平性、互助性、普惠性等。再如现有提取、贷款政策针对住房消费需求和资金流动性变化反应不足，贷款排队轮候时间过长，最长达6个月之久，与“最多跑一次”改革的要求不相符合，群众反映强烈。记者 夏晓腊 编辑 翼然

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